Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit ELW / ruhige Ortsrandlage mit 2.774 m² Grundstück in Ringgau Netra

Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage von Netra und bietet einen freien Blick in die umgebende Landschaft. Die Erschließung erfolgt über eine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, sodass die dörfliche Ruhe trotz der kurzen Distanz zu den Einrichtungen des Ortes gewahrt bleibt.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst insgesamt 2.774 m². Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit und Erholung: Ob Obst- und Nutzgarten, Spiel- und Liegewiese, grüner Rückzugsort oder Platz für eigene Projekte - alles ist möglich. Zusammen mit der freien, nicht einsehbaren Lage entsteht so ein privater Außenbereich, wie er in dichterer Bebauung kaum zu finden ist.

Das Gebäude und seine Aufteilung:
Der Hauptbau entstand 1975, 2004 folgte der Dachgeschossausbau mit Balkon. Das Haus gliedert sich in drei Einheiten, die sich je nach Bedarf zusammenfassen oder getrennt bewirtschaften lassen.
Die Hauptwohnung umfasst rund 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Dachgeschosses. Damit bietet sie großzügige, über zwei Ebenen verteilte Wohnräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die über eine großzügige Terrasse und einen Balkon.
Die Gewerbeeinheit (zuletzt ein Friseursalon) liegt im Erdgeschoss und verfügt über 37 m² Wohnfläche und kann alternativ auch als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang genutzt werden.
Die 2004 ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss besitzt eine großzügige Grundfläche von rund 90 m², von der sich aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von etwa 70 m² ergibt. Sie verfügt über einen offenen, hellen Wohnbereich mit charaktervoller Raumwirkung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Hauseingang.

Baulicher Zustand:
Das Haus ist insgesamt solide gebaut, einige Bereiche sind jedoch sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Chance, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert gezielt zu steigern. Die Fenster und Türen stammen noch überwiegend aus dem Baujahr 1975 und müssen größtenteils erneuert werden. Auch die übrige Bausubstanz der Hauptwohnung entspricht dem Stand der Erbauungszeit und lässt Raum für eine zeitgemäße Ausstattung.
Deutlich besser erhalten sind die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die im Jahr 2004 ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude wird über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.
Insgesamt ergibt sich damit ein Objekt, dessen vermietbare Einheiten weitgehend nutzbar sind und das in der Hauptwohnung bewusst Spielraum für eine individuelle Sanierung lässt.

Nutzungsvarianten:
- Großzügiges Einfamilienhaus (dann mit rund 190 m² Wohnfläche) mit kleiner Büro- oder Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
- Wohneinheit mit rund 120 m² Wohnfläche zuzüglich vermietbarer Einliegerwohnung (rund 70 m²) und kleiner Gewerbeeinheit (rund 37 m²)
- Große Wohneinheit mit rund 120 m² Wohnfläche und zwei Einliegerwohnungen (rund 70 m² und rund 37 m²) zur Vermietung.
Die Vermietung eröffnet die Möglichkeit zur Einnahmegenerierung und damit zur Kostendeckung bis hin zur Rendite, während ein großer Teil des Hauses durch den/die Eigentümer genutzt wird.

Vermietung und Übergabe:
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Auf Wunsch kann sie weiterhin vermietet bleiben oder zum gewünschten Termin geräumt werden, damit das Haus vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Übergabe ist kurzfristig möglich.