Die passende Immobilienvermarktung
Eine ansprechende Gestaltung der Werbemittel und eine aufrichtige Kommunikation beschleunigen die zeitnahe Vermarktung!
Die gelungene Präsentation Ihrer Immobilie.
Möller Immobilien bringt die Interessen von Verkäufern und Käufern in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt mein Marketing: Gelungene Immobilienwerbung weckt die Neugier auf Ihr Objekt, informiert und spricht zugleich positive Emotionen an. Wichtig sind die richtigen Informationen zu Ihrer Immobilie.
Für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist folgende Tatsache grundlegend: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb möchte sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren, um aus seiner Sicht Fehler zu vermeiden. Darauf müssen Immobilienwerbung und Immobilienmarketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein. Auch bei den Besichtigungsterminen kommt es daher oft zu fachlichen Gesprächen, die erhebliches Fachwissen zur Beantwortung voraussetzen.
Um die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt zu ermitteln, ist es unerlässlich, sich intensiv mit Ihrer Immobilie und deren spezifischen Vorzügen auseinanderzusetzen. Diese kombiniere ich mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe. Ich bevorzuge eine sorgfältige und fokussierte Vorgehensweise bei der Vermarktung, bei der ich mich individuell und intensiv mit jedem Objekt auseinandersetzen kann. Daher vermeide ich es, zu viele Objekte gleichzeitig zu vermarkten.
Für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist folgende Tatsache grundlegend: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb möchte sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren, um aus seiner Sicht Fehler zu vermeiden. Darauf müssen Immobilienwerbung und Immobilienmarketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein. Auch bei den Besichtigungsterminen kommt es daher oft zu fachlichen Gesprächen, die erhebliches Fachwissen zur Beantwortung voraussetzen.
Um die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt zu ermitteln, ist es unerlässlich, sich intensiv mit Ihrer Immobilie und deren spezifischen Vorzügen auseinanderzusetzen. Diese kombiniere ich mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe. Ich bevorzuge eine sorgfältige und fokussierte Vorgehensweise bei der Vermarktung, bei der ich mich individuell und intensiv mit jedem Objekt auseinandersetzen kann. Daher vermeide ich es, zu viele Objekte gleichzeitig zu vermarkten.
Wie geht es dann weiter?
In der Regel vereinbaren wir nach der ersten Besichtigung zügig einen Fototermin, sofern die Wetterlage es zulässt, dass schöne Fotos vom Objekt gemacht werden können. Hierbei nutze ich selbstverständlich professionelle Kameras und die entsprechende Ausrüstung. Ich berücksichtige auch die Tages- und Jahreszeit. Gutes Licht (idealerweise Tageslicht) macht Ihre Immobilie für die Kamera und für potenzielle Käufer noch attraktiver.
Wo es sinnvoll ist, erstelle ich auch 360-Grad-Rundgänge. Je nach Grundstücksgestaltung kann auch der eine hochwertige Foto-Drohne für Luftbilder eingesetzt werden. Ebenso können selbstverständlich auch hochwertige Videoclips angefertigt werden, um Interessenten, die weiter entfernt wohnen, eine Vorabbesichtigung zu ermöglichen. Die visuelle Präsentation ist bei uns ein wesentlicher Aspekt der gesamten Vermarktung.
Wo es sinnvoll ist, erstelle ich auch 360-Grad-Rundgänge. Je nach Grundstücksgestaltung kann auch der eine hochwertige Foto-Drohne für Luftbilder eingesetzt werden. Ebenso können selbstverständlich auch hochwertige Videoclips angefertigt werden, um Interessenten, die weiter entfernt wohnen, eine Vorabbesichtigung zu ermöglichen. Die visuelle Präsentation ist bei uns ein wesentlicher Aspekt der gesamten Vermarktung.
Im nächsten Schritt verfassen wir eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie. Dieser Text wird zusammen mit den Bildern grafisch aufbereitet und gestaltet. Das Resultat ist ein individuelles Exposé, sowohl informiert als auch verkauft. Selbstverständlich ist es mir wichtig, dass sämtliche Formulierungen rechtlich unanfechtbar sind.
Je nach Objekt platzieren wir Ihre Immobilie in den passenden Print- und Online-Medien, vor allem in Zeitungen und auf wichtigen Internetportalen. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln oder Fahnen, entscheiden ich gemeinsam mit Ihnen. Ich stehe Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung und sorge dafür, dass alle potenziellen Käufer eine positive und informative Erfahrung während des gesamten Prozesses haben.
Je nach Objekt platzieren wir Ihre Immobilie in den passenden Print- und Online-Medien, vor allem in Zeitungen und auf wichtigen Internetportalen. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln oder Fahnen, entscheiden ich gemeinsam mit Ihnen. Ich stehe Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung und sorge dafür, dass alle potenziellen Käufer eine positive und informative Erfahrung während des gesamten Prozesses haben.
Bei der erfolgreichen Vermarktung ist Neutralität wichtig. Hier ein kleines Beispiel aus eigener Erfahrung:
Es ist die Summe vieler kleiner Puzzleteile, die zusammengefügt werden müssen, um ein stimmiges Gesamtbild zu erreichen. Jede Immobilie ist anders: Sie hat ihre eigenen Besonderheiten, ihre eigene Lage, ihre eigene Preisklasse und spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Als erfahrener Angler weiß ich: Der Köder muss dem Fisch schmecken - nicht dem Angler! ... und beim Immobilienverkauf ist es nicht anders! Genau deshalb ist es fast immer besser, diese Tätigkeit in professionelle und neutrale Hände zu geben. In der Regel profitieren Sie von einem deutlich besseren Gesamtergebnis mit weniger Stress und Aufwand – meist auch finanziell!
Ich gebe Ihnen ein Beispiel aus eigener Erfahrung: Bevor ich als Immobilienmakler tätig war, haben meine Frau und ich unser erstes Wohnhaus verkauft. Wir haben das Haus von Grund auf in Eigenregie mit viel „Herzblut und Schweiß” selbst saniert. Vom Dachboden bis in den Keller wurde alles nach unseren Vorstellungen erfolgreich umgesetzt. Außerdem haben wir optisch sehr ansprechende Außenanlagen mit Terrasse, Gartenteich, Gartenhütte, Grillplatz und vielen weiteren Details geschaffen. Der Verkauf diente dem Erwerb unseres heutigen Wohnhauses.
Vor unserem Haus stand ein wunderschöner, gepflegter japanischer Ahornbaum mit außergewöhnlicher Farbgebung, der das Highlight unseres Vorgartens war. Die späteren Käufer äußerten bereits zu Beginn der Besichtigung, noch bevor sie das Haus überhaupt betreten hatten, dass der „blöde Baum” im Vorgarten auf jeden Fall weichen müsse, da er im Herbst bestimmt für Dreck sorgt. Im Übrigen war dies nicht die einzige Vorstellung, die nicht mit unserer übereinstimmte. Ein ähnliches Szenario eröffnete sich bei unserem Koi-Teich...
Geschmäcker und Lebensumstände sind verschieden. Was dem einen gefällt, muss dem anderen noch lange nicht gefallen und umgekehrt. Insbesondere in solchen Situationen ist es für Eigentümer manchmal kontraproduktiv oder für den ein oder anderen auch schmerzhaft, diese Meinung zu hören. Wie hätten Sie in genau dieser Situation reagiert? Nicht jede/jeder bleibt in solchen Situationen in den eigenen vier Wänden die Ruhe selbst, kann das professionell wegstecken oder in dem Moment noch angemessen reagieren. Wir haben die Situation jedoch sehr gut gemeistert, und genau dieses Ehepaar hat das Haus am Ende zum höchsten Preis gekauft!
Aber mal ehrlich: Vielleicht gibt es gute Gründe für eine abweichende Sichtweise auf unsere Gartengestaltung. Diese gilt es zu hinterfragen und gegebenenfalls sogar punktuell in der Meinung zu bestätigen wenn dies besser in die Planung der Interessenten passt! Ein Baum wirft nun mal das Laub ab, ein großer Gartenteich birgt Gefahren für Kleinkinder und ist mit viel Arbeit verbunden, ...
Übrigens ist das einer der Gründe warum ich Ihnen als Verkäufer empfehle, bei der Besichtigung durch potentielle Käufer im Interesse einer erfolgreichen Vermarktung nicht dabei zu sein oder sich zumindest im Hintergrund zu halten!
Ich gebe Ihnen ein Beispiel aus eigener Erfahrung: Bevor ich als Immobilienmakler tätig war, haben meine Frau und ich unser erstes Wohnhaus verkauft. Wir haben das Haus von Grund auf in Eigenregie mit viel „Herzblut und Schweiß” selbst saniert. Vom Dachboden bis in den Keller wurde alles nach unseren Vorstellungen erfolgreich umgesetzt. Außerdem haben wir optisch sehr ansprechende Außenanlagen mit Terrasse, Gartenteich, Gartenhütte, Grillplatz und vielen weiteren Details geschaffen. Der Verkauf diente dem Erwerb unseres heutigen Wohnhauses.
Vor unserem Haus stand ein wunderschöner, gepflegter japanischer Ahornbaum mit außergewöhnlicher Farbgebung, der das Highlight unseres Vorgartens war. Die späteren Käufer äußerten bereits zu Beginn der Besichtigung, noch bevor sie das Haus überhaupt betreten hatten, dass der „blöde Baum” im Vorgarten auf jeden Fall weichen müsse, da er im Herbst bestimmt für Dreck sorgt. Im Übrigen war dies nicht die einzige Vorstellung, die nicht mit unserer übereinstimmte. Ein ähnliches Szenario eröffnete sich bei unserem Koi-Teich...
Geschmäcker und Lebensumstände sind verschieden. Was dem einen gefällt, muss dem anderen noch lange nicht gefallen und umgekehrt. Insbesondere in solchen Situationen ist es für Eigentümer manchmal kontraproduktiv oder für den ein oder anderen auch schmerzhaft, diese Meinung zu hören. Wie hätten Sie in genau dieser Situation reagiert? Nicht jede/jeder bleibt in solchen Situationen in den eigenen vier Wänden die Ruhe selbst, kann das professionell wegstecken oder in dem Moment noch angemessen reagieren. Wir haben die Situation jedoch sehr gut gemeistert, und genau dieses Ehepaar hat das Haus am Ende zum höchsten Preis gekauft!
Aber mal ehrlich: Vielleicht gibt es gute Gründe für eine abweichende Sichtweise auf unsere Gartengestaltung. Diese gilt es zu hinterfragen und gegebenenfalls sogar punktuell in der Meinung zu bestätigen wenn dies besser in die Planung der Interessenten passt! Ein Baum wirft nun mal das Laub ab, ein großer Gartenteich birgt Gefahren für Kleinkinder und ist mit viel Arbeit verbunden, ...
Übrigens ist das einer der Gründe warum ich Ihnen als Verkäufer empfehle, bei der Besichtigung durch potentielle Käufer im Interesse einer erfolgreichen Vermarktung nicht dabei zu sein oder sich zumindest im Hintergrund zu halten!