Erbschaftsimmobilien
Die besondere Herausforderung von Erbschaftsimmobilien
Eines vorab: Eine Rechts- oder Steuerberatung zum Thema Erben und Vererben darf und sollte final nur durch geeignete Personen (z.B. Notare oder Steuerberater) erfolgen!
Um jedoch mögliche Handlungsoptionen im Hinblick auf eine Immobilie aufzuzeigen – sei es zur Vermietung, zum Verkauf, zur Übertragung zu Lebzeiten (Schenkung) oder nach dem Ableben (Erbschaft) –, kann es sinnvoll sein, bereits Konzepte und Ideen zu prüfen und deren Machbarkeit zu erörtern. Als ausgebildeter Nachlassberater und Testamentsvollstrecker habe ich dies bereits in vielen Fällen für Privatkunden, Selbstständige mit und ohne Kapitalvermögen und fast immer mit mindestens einer Immobilie getan. Wichtig ist, den Prozess aktiv anzugehen und nicht im Nachhinein zu versuchen, das zu heilen, was vielleicht schon in den Brunnen gefallen ist.
Der Begriff „Erbschaftsimmobilien” bezeichnet dabei sowohl Objekte, die noch übertragen werden sollen (geplante Maßnahmen), als auch Immobilien, die Ihnen bereits im Zuge einer Erbschaft übertragen wurden.
Um jedoch mögliche Handlungsoptionen im Hinblick auf eine Immobilie aufzuzeigen – sei es zur Vermietung, zum Verkauf, zur Übertragung zu Lebzeiten (Schenkung) oder nach dem Ableben (Erbschaft) –, kann es sinnvoll sein, bereits Konzepte und Ideen zu prüfen und deren Machbarkeit zu erörtern. Als ausgebildeter Nachlassberater und Testamentsvollstrecker habe ich dies bereits in vielen Fällen für Privatkunden, Selbstständige mit und ohne Kapitalvermögen und fast immer mit mindestens einer Immobilie getan. Wichtig ist, den Prozess aktiv anzugehen und nicht im Nachhinein zu versuchen, das zu heilen, was vielleicht schon in den Brunnen gefallen ist.
Der Begriff „Erbschaftsimmobilien” bezeichnet dabei sowohl Objekte, die noch übertragen werden sollen (geplante Maßnahmen), als auch Immobilien, die Ihnen bereits im Zuge einer Erbschaft übertragen wurden.
Sollte es um den Verkauf einer solchen Immobilie gehen, ist es gut zu wissen, dass ein Verkauf nicht erst nach vollständiger Erbauseinandersetzung erfolgen muss.
Im Zuge einer gerechten Aufteilung der Vermögenswerte kann es sinnvoll sein die Immobilie als Erbengemeinschaft zu veräußern und den daraus entstehenden Erlös gerecht aufzuteilen. Insbesondere bei Erbengemeinschaften kann es im Sinne des Familienfriedens sein, eine sachkundige dritte Person (z.B. einen Immobilienmakler) mit der Angelegenheit zu betrauen, die neutral zwischen den Beteiligten vermittelt und anhand objektiver Informationen (z.B. zu möglichen Verkaufspreisen) Entscheidungen fachlich vorbereitet. Oft werden diese dann von allen Erben innerhalb der Erbengemeinschaft besser mitgetragen.