Die 2 Formen des Energieausweises: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die unterschiedlich erstellt werden:

Privatverkauf einer Immobilie ohne Makler

Traue ich mir das zu? Was muss ich alles beachten?

Eines auch hier gleich vorab: Ja der eigenhändige Immobilienverkauf ohne Makler ist möglich...

... zur Wahrheit gehört jedoch auch, dass es zeitaufwendig und kostspielig ist und nicht selten zu einem schlechteren Ergebnis führt. Zwischenzeitlich treten viele Punkte auf. in denen Sie als Verkäufer ohne professionelle Unterstützung möglicherweise an Ihre Grenzen stoßen. Welche Unterlagen muss ich vorher besorgen? Welche Informationen sind für Käufer wichtig und welche unwichtig? Wo biete ich meine Immobilie an? Eine zentrale Frage ist: Zu welchem Preis biete ich sie an? Ist er zu hoch, finden sich keine Interessenten und „verbrennt" im Markt. Ist er zu niedrig, schaden Sie sich selbst! Das wiegt die Maklerprovision nicht annähernd auf. Welche Unterlagen muss ich den Käufern mindestens zur Verfügung stellen? Haben Sie schon einmal ein Exposé, Marketingunterlagen oder Werbeschilder zur Vermarktung erstellt? Auch das ist mit Kosten verbunden. Wie prüfe ich die Ernsthaftigkeit der Interessenten und deren Zahlungsfähigkeit? Habe ich die Zeit, um alle Anfragen zu bearbeiten und Besichtigungen durchzuführen? Kann ich das emotional aufgrund der Verbundenheit zur Immobilie auch gegenüber Interessenten professionell vertreten? Bemerke ich, wenn der Preis in den Verhandlungen deutlich zu meinem Nachteil ausfällt? Habe ich einen Sparringspartner? Und seien wir ehrlich: Kennen Sie sich mit dem Inhalt von Kauf- bzw. Notarverträgen aus und prüfen die Textpassagen inhaltlich? Dabei ist es selbstverständlich, dass Sie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben verantwortlich sind und als Verkäufer das Haftungsrisiko tragen.

Was ist in diesem Zusammenhang noch wichtig?

Es ist wichtig, dass Sie ausreichend Zeit in Form von Arbeitszeit für das Vorhaben einplanen. Während des gesamten Verkaufsprozesses gibt es viele Tätigkeiten zu erledigen, Unterlagen zu besorgen und Gespräche zu führen. Leider werden Sie auch sehr viele nicht zielführende Gespräche und Besichtigungstermine mit potenziellen Interessenten haben, deren Interesse sich im Laufe der Gespräche aus den unterschiedlichsten Gründen nicht vertieft. Nicht selten werden Sie auch auf gänzlich andere Einschätzungen zu Ihrem Haus treffen und Situationen erleben, in denen Sie sich ggfs. unwohl fühlen. Zum Beispiel dann, wenn ihr neu saniertes Bad in das Sie viel Geld und Mühe hineingesteckt haben, aufgrund der Farbe (Ihrer Lieblingsfarbe) als altbacken oder geschmacklos bezeichnet wird.

Ach ja, und natürlich gehen Sie erst einmal finanziell in Vorleistung für Unterlagen, Werbematerial, Anzeigen in der Tageszeitung oder auf Internetportalen - das führt schnell zu einem vierstelligen Betrag! Es gibt natürlich Menschen die die Frage, ob sie sich das zutrauen, guten Gewissens mit „Ja“ beantworten können - dann steht einem Privatverkauf nicht viel im Wege.

Für alle anderen gibt es die Möglichkeit, sich an einen Profi auf diesem Gebiet zu wenden - einen Immobilienexperten und Makler. Aber Achtung Es handelt sich beim Immobilienmakler nicht um einen „regulären“ Ausbildungsberuf, in dem alle notwendigen Fähigkeiten und Kenntnisse vermittelt werden. Von praktischen Erfahrungen ganz zu schweigen. Insofern sollten Sie genau prüfen, wer Sie als Makler bei der Immobilie und der Finanzierung bei der vielleicht größten finanziellen Entscheidung begleiten darf.

Noch unsicher oder Doch lieber mit Makler und auf "Nummer Sicher" gehen? Kontaktieren Sie mich gern.

Ich berate Sie gern zu den Vor- und Nachteilen mit und ohne Makler. Natürlich freue ich mich wenn ich für Sie tätig werden darf ... aber es gibt auch Fälle in denen Sie das sicher mit dem ein oder anderen Tipp auch selbst in die Hand nehmen können.

Schreiben Sie mir, ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!